Tập Đoàn Kim Oanh đề xuất nhiều giải pháp “Mở Khóa” cho nhà ở xã hội tại hội nghị với Thủ Tướng
Sáng 11/10 tại Hà Nội, trong khuôn khổ Hội nghị “Đột phá phát triển nhà ở xã hội trên toàn quốc” do Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì, bà Đặng Thị Kim Oanh – Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Tập đoàn Kim Oanh – đã trình bày loạt kiến nghị chiến lược nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn và thúc đẩy nhanh hơn chương trình phát triển nhà ở xã hội (NOXH) trên cả nước.
Phát biểu tại hội nghị, bà Kim Oanh nhấn mạnh rằng phát triển NOXH không chỉ là mục tiêu kinh tế mà còn là một sứ mệnh nhân văn, gắn liền với trách nhiệm xã hội của doanh nghiệp đối với đất nước và cộng đồng.
Kiến nghị tháo gỡ rào cản vốn
Đề cập đến vấn đề nguồn vốn, đại diện Kim Oanh Group cho biết gói tín dụng 120.000 tỷ đồng dành cho NOXH đang giải ngân rất chậm. Dù nhiều dự án đã gần hoàn thiện, doanh nghiệp vẫn chưa tiếp cận được dòng vốn như kỳ vọng. Bà kiến nghị Chính phủ chỉ đạo quyết liệt hơn trong việc tháo gỡ các thủ tục hành chính, cho phép doanh nghiệp có năng lực được tiếp cận vốn nhanh hơn. Đồng thời, bà đề xuất cần cho doanh nghiệp vay từ Quỹ Đầu tư trước 2 năm – một nguồn vốn quan trọng nhưng đang gặp trở ngại sau khi sáp nhập đơn vị hành chính.
Về phía người mua nhà, bà Kim Oanh cũng kiến nghị Chính phủ chỉ đạo rút ngắn quy trình giải ngân, tạo điều kiện để người dân sớm nhận nhà ổn định cuộc sống. Đặc biệt, cần thúc đẩy các gói vay từ Ngân hàng Chính sách Xã hội – vốn có lãi suất và kỳ hạn ổn định hơn so với ngân hàng thương mại.
Đề xuất nới giới hạn diện tích và hình thức xây dựng
Bà Kim Oanh đề xuất nâng giới hạn diện tích căn hộ NOXH từ 70–77 m² lên 90–100 m² (chiếm 10–15% tổng số căn hộ) nhằm đáp ứng nhu cầu của các gia đình đa thế hệ – mô hình phổ biến tại Việt Nam.
Về hình thức phát triển, bà kiến nghị cho phép xây dựng NOXH thấp tầng tại các khu vực xa trung tâm như Long Khánh, Dầu Giây (Đồng Nai), Tân Uyên, Bến Cát (TP.HCM) – nơi người dân chưa quen với mô hình nhà ở cao tầng. Giải pháp này sẽ giúp phù hợp thị hiếu người mua, tiết kiệm chi phí bảo trì và thúc đẩy tiêu thụ.
Gỡ vướng chính sách thuế và đất thương mại trong dự án NOXH
Liên quan đến quy định 20% nhà ở thương mại trong dự án NOXH, đại diện Kim Oanh Group cho biết nhiều doanh nghiệp bị âm vốn do cách tính thuế hiện hành. Bà đề xuất cần phân loại rõ ràng giữa đất do Nhà nước giao và phần đất thương mại trong dự án NOXH để áp dụng chính sách thuế phù hợp, bảo đảm tính khả thi tài chính cho doanh nghiệp.
Đồng thời, bà Đặng Thị Kim Oanh kiến nghị Chính phủ tiếp tục đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo điều kiện cho doanh nghiệp triển khai dự án nhanh chóng và hiệu quả hơn. Liên quan đến phần diện tích 20% nhà ở thương mại trong các dự án nhà ở xã hội, bà đề xuất cần có cơ chế tính thuế rõ ràng và đồng bộ. Cụ thể, cần tách biệt hai loại đất: (1) đất do Nhà nước giao để thực hiện dự án NOXH thì áp dụng theo khung quy định hiện hành; (2) phần diện tích thương mại – chiếm 20% trong tổng quỹ đất của dự án – nên được phép áp dụng mức giá khác để doanh nghiệp tính toán chi phí, giá vốn và giá bán một cách linh hoạt, phù hợp thực tế.
Bà cũng nhấn mạnh, đối với các doanh nghiệp chuyển đổi từ dự án nhà ở thương mại trên khu đất độc lập sang làm NOXH, cần được tính lại giá đất và cơ cấu chi phí hợp lý, thay vì áp dụng chung một khung giá khiến doanh nghiệp gặp khó trong cân đối tài chính.
Bên cạnh đó, bà đề xuất mở rộng cơ chế ưu đãi cho các dự án nhà ở thương mại giá vừa túi tiền, đảm bảo chất lượng và đầy đủ tiện ích. Đây là phân khúc tiềm năng, có thể phát triển mạnh nếu được hỗ trợ về chính sách thuế (giảm 20–30%) và cho phép người mua tiếp cận gói vay ưu đãi tương tự như nhà ở xã hội. Bà cho biết hiện Tập đoàn Kim Oanh đang sở hữu nhiều quỹ đất tại các khu vực đông dân cư, sẵn sàng triển khai ngay các dự án đáp ứng nhu cầu thực của người dân, với điều kiện doanh nghiệp đáp ứng đầy đủ các yêu cầu và tiêu chuẩn do Nhà nước quy định.
Cam kết đồng hành cùng Chính phủ
Tập đoàn Kim Oanh cho biết hiện đang triển khai chuỗi dự án NOXH thế hệ mới theo chuẩn Singapore, hợp tác với Tập đoàn Surbana Jurong. Trong ba năm qua, doanh nghiệp đã phát triển hơn 4.000 căn hộ nhà ở xã hội và thương mại tầm trung, giá từ 700 triệu đồng/căn. Tổng cộng, Kim Oanh Group đang triển khai 18.500 căn NOXH và đặt mục tiêu đạt 50.000 căn vào năm 2028.
Dự án tiêu biểu là K-Home New City tại phường Bình Dương, TP.HCM (quy mô 26,69 ha, 3.310 căn hộ), dự kiến bàn giao từ tháng 11/2025. Tháng 8 và 9 vừa qua, doanh nghiệp tiếp tục khởi công 4 dự án tại Đồng Nai với 7.500 căn hộ, chuẩn bị triển khai thêm 7.000 căn tại TP.HCM và Đồng Nai.
Bà Đặng Thị Kim Oanh khẳng định: “Chúng tôi không chỉ xây nhà để ở, mà còn kiến tạo môi trường sống văn minh – lành mạnh – bền vững. Mỗi mái ấm là một nền tảng cho sự phát triển đất nước.”
Đồng thời, bà bày tỏ mong muốn hợp tác với các cá nhân, tổ chức có đất nhưng thiếu kinh nghiệm hoặc vốn để cùng phát triển NOXH, chia sẻ mô hình và công nghệ theo chuẩn Singapore nhằm lan tỏa giải pháp an cư chất lượng đến với nhiều người dân hơn.
