Giá nhà diện tích nhỏ trong ngõ ở Hà Nội ngang ngửa biệt thự
Theo khảo sát trên nhiều trang mua bán BĐS thời gian gần đây, nhà ở trong ngõ tại các nhiều quận trung tâm của Hà Nội đang được chào bán với mức giá cao.
Đơn cử, một căn nhà 35m2 đã xây dựng 4 tầng trong ngõ của phố Hoàng Đạo Thành, quận Thanh Xuân đang được rao bán 5,1 tỷ đồng, tương đương khoảng 145 triệu đồng/m2. Ngoài vị trí nằm trong ngõ rộng 2m, căn nhà này có mặt tiền chỉ rộng 3,3m.
Tương tự, một căn nhà diện tích 35m2 đã được xây dựng 5 tầng nằm trong ngõ của phố Xuân Thủy, quận Cầu Giấy đang được rao bán 7 tỷ đồng, tương đương khoảng 200 triệu đồng/m2. Ngõ trước cửa căn nhà này rộng 4m và mặt tiền rộng 5m.
Ngoài những căn nhà có diện tích 30-40m2, những căn nhà diện tích khoảng 90-100m2 trong ngõ ở Hà Nội cũng được rao bán giá trên dưới 200 triệu đồng/m2.
Chẳng hạn, một căn nhà diện tích chưa tới 100m2, trong ngõ đường Lê Trọng Tấn, quận Thanh Xuân đang được rao bán với giá 21 tỷ đồng, tương đương khoảng 220 triệu đồng/m2. Hiện trạng của BĐS này là một căn nhà xây 3 tầng cũ, mặt tiền rộng 3,5m, đường trước nhà rộng 4m.
Hay một căn nhà trong ngõ của đường Triều Khúc (quận Thanh Xuân) cũng đang được rao bán giá gần 180 triệu đồng/m2. Theo thông tin rao bán, căn nhà này có diện tích 90m2, được xây dựng 8 tầng và chia nhỏ thành 30 phòng khép kín, hứa hẹn doanh thu cho thuê khoảng 180 triệu đồng/tháng.
Thời gian qua, không chỉ nhà chung cư, giá nhà trong ngõ ở Hà Nội đang được đẩy lên cao. Với mức giá dao động từ 100 triệu đồng/m2 đến trên 200 triệu đồng/m2 của nhà ở trong ngõ đang cao hơn nhiều so với giá căn hộ chung cư và ngang ngửa với giá biệt thự, liền kề ở thị trường này.
Báo cáo thị trường công bố mới đây của Savills cho biết, giá bán biệt thự, liền kề tại Hà Nội, báo cáo cho thấy, giá sơ cấp của biệt thự tăng 3% theo quý lên 164 triệu đồng/m2 đất do nguồn cung mới gia nhập trong quý I vừa qua.
Liền kề giảm 1% theo quý xuống 192 triệu đồng/m2 đất, trong khi shophouse giảm 15% theo quý xuống 279 triệu đồng/m2 đất chủ yếu do nguồn cung mới giá thấp tại huyện Thường Tín.
Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), trong điều kiện hạn chế về nguồn cung, giá căn hộ sơ cấp Hà Nội đang “neo” cao, các dự án mới mở bán đều có giá thuộc phân khúc cao cấp.
Trong khi đó, các căn hộ thứ cấp có giá xung quanh 3 tỷ đồng chỉ có ở các quận, huyện xa trung tâm, cũng đang được săn đón và ngày càng khan hiếm. Một căn nhà riêng có giá trên dưới 4 tỷ đồng với diện tích 30-40m2 trở thành lựa chọn hấp dẫn của nhiều gia đình có mong muốn an cư.
Dữ liệu nghiên cứu của đơn vị này cho thấy, giá các căn nhà ở riêng lẻ đang được giao dịch đã tăng 5-15% so với cuối năm ngoái. Dù việc tăng giá ở đây còn có nhiều dấu hiệu bất thường. Nhưng không thể phủ định, lượng lớn quan tâm và giao dịch là thật.
Thị trường BĐS nhà ở riêng lẻ đang hình thành mặt bằng giá mới khi nguồn cung tiếp tục chưa thích ứng kịp với nhu cầu của nhà đầu tư, cư dân – đặc biệt trong xu hướng đô thị hóa ngày càng rõ rệt như hiện nay.
Theo ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch VARS – giá nhà khu vực nội đô sẽ khó giảm. Người dân có nhu cầu ở thực, nên cân nhắc tới việc xuống tiền mua nhà nếu tìm thấy sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính, nghĩa là không vay quá nhiều.
“Lịch sử tăng giá cho thấy, giống như phân khúc căn hộ, giá nhà đất thổ cư Hà Nội cũng ghi nhận tình trạng tăng tương tự vào cuối năm 2021, đến giữa năm 2022, khi thị trường khó khăn, giá loại hình này có giảm nhưng không thấm gì so với mức tăng, đến nay lại tiếp tục tăng trở lại”, ông Đính dẫn chứng.
Cũng theo vị chuyên gia này, bên cạnh nhà riêng lẻ diện tích nhỏ, các tòa nhà chung cư trong ngõ cũng đang “nóng” trở lại khi lượng người thuê và tìm mua căn hộ chung cư mini dần phục hồi. Tuy nhiên, nhà trong con ngõ hẹp này đang gây sức ép quá tải đô thị, hạ tầng và tiện ích chung, cùng nhiều rủi ro liên quan đến cháy, nổ.
Giá bán chung cư mới trung bình tại Hà Nội đạt 56 triệu đồng/m2
Báo cáo của đơn vị nghiên cứu thị trường BĐS CBRE Việt Nam vừa công bố cho thấy, trong quý I/2024, cả Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đều tiếp tục ghi nhận nguồn cung chung cư mới hạn chế.
Tại Hà Nội, nguồn cung mới tập trung chủ yếu từ các dự án chung cư cao cấp ở phía tây, đạt tổng cộng hơn 2.300 căn hộ chung cư và 30 căn nhà ở thấp tầng ghi nhận mở bán mới trong quý.
So với cùng kỳ năm ngoái, lượng nguồn cung căn hộ bán mới tại Hà Nội trong quý I tăng 11%. Tuy nhiên, con số này vẫn chưa phục hồi về lại mức 3.000-4.000 căn mở bán mới trong quý đầu tiên của các năm 2021 và 2022 trước đó.
Nguồn cung BĐS liền thổ trong quý I duy trì ở mức thấp khi chỉ ghi nhận nguồn cung mới khiêm tốn từ một dự án mở bán đợt tiếp theo.
Cũng theo CBRE Việt Nam, phần lớn nguồn cung mới tiếp tục ở phân khúc cao cấp đã đẩy giá bán sơ cấp chung cư Hà Nội lên cao. Giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội hiện đạt 56 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì), tăng 5% theo quý và 19% theo năm.
Đáng chú ý, quý I đã ghi nhận mức chênh lệch giữa giá sơ cấp chung cư ở TPHCM so với Hà Nội thu hẹp đáng kể. Từ mức 35% ghi nhận được cuối năm 2022, đến nay giá sơ cấp TPHCM chỉ còn cao hơn giá sơ cấp trung bình của Hà Nội khoảng 10%.
Đặc biệt, giá bán tại thị trường thứ cấp của chung cư Hà Nội quý I ghi nhận mức tăng giá theo năm cao nhất từ trước tới nay, tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái và đạt trung bình hơn 36 triệu đồng/m2.
Về thanh khoản, CBRE Việt Nam cho biết, tỷ lệ hấp thụ chung cư tại Hà Nội cho thấy sự khả quan dù phần lớn nguồn cung mới tập trung ra hàng vào cuối quý. Tổng số căn bán được trong quý I đạt hơn 2.000 căn chung cư, tương đương mức ghi nhận được tại quý I năm ngoái. Bên cạnh đó, thị trường BĐS liền thổ ghi nhận bán được gần 300 căn, giảm 73% so với cùng kỳ năm ngoái.
Nhiều dự án mở bán quý này đang ghi nhận tỷ lệ bán tích cực, như một dự án chung cư ở quận Nam Từ Liêm mở bán mới gần 700 căn trong quý I đã đạt tỷ lệ bán khoảng 80%, hay một dự án thấp tầng tại Hà Đông mới mở bán vào cuối năm ngoái cũng đã bán hết gần 90% giỏ hàng.
Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Cấp cao chi nhánh Hà Nội của CBRE Việt Nam, nhận định, sự quan tâm dành cho các sản phẩm chung cư tại Hà Nội đang gia tăng.
“Trước bối cảnh hạn chế nguồn cung ở TPHCM, trong khi đó thị trường biệt thự và liền kề Hà Nội tạm thời chưa có nhiều diễn biến sau giai đoạn 2021 – 2022 bùng nổ đã thôi thúc một bộ phận các nhà đầu tư chuyển hướng sang các dự án chung cư, đặc biệt tại Hà Nội”, bà Hoài An nhấn mạnh.
Liên quan tới thị trường nhà ở tại Hà Nội, báo cáo của Công ty PropertyGuru Việt Nam cho thấy, trong quý I vừa qua, chung cư ở Hà Nội có mức giá trung bình là 46 triệu đồng/m2, tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái.
Còn theo số liệu của Hội Môi giới BĐS (VARs), giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đầu năm nay tăng khoảng 38% so với năm 2019.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, cho rằng, việc một số phân khúc nhà đất tăng giá thời gian gần đây không phải là “sốt đất” mà là dấu hiệu bất thường mang tính cục bộ trên thị trường.
Theo ông Đính, trong bối cảnh BĐS chưa hồi phục hoàn toàn, các dự án vẫn bị ách tắc, người dân và doanh nghiệp còn nhiều khó khăn mà vẫn diễn ra hiện tượng tăng giá và lại tăng tại các khu vực không có dự án mới là điều không bình thường.
“Nhà đầu tư, người mua nhà ở thực cần thận trọng khi quyết định “xuống tiền” ở thời điểm hiện nay, tránh rơi vào “bẫy” giá cao trên thị trường”, ông Đính khuyến cáo.
Vinhomes Bắc Giang được bán 169 căn hộ cho người nước ngoài
Sở Xây dựng Bắc Giang vừa ban hành Thông báo số 145/TB-SXD về Danh sách dự án nhà ở thương mại đã xác định số lượng nhà ở được phép bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài. Theo đó, sẽ có tối đa 169 căn hộ được bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài tại tòa nhà HH thuộc Dự án Vinhomes Sky Park Bắc Giang.
Theo văn bản này, Sở Xây dựng Bắc Giang thông báo xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện kinh doanh BĐS đối với tòa HH là 565 căn hộ. Trong đó, số lượng căn hộ được phép bán tối đa cho tổ chức, cá nhân nước ngoài tại tòa HH là 169 căn hộ. Hiện, đã có 135 căn hộ có Hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư với tổ chức, cá nhân nước ngoài.
Được biết, Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại cạnh công viên Ngô Gia Tự, thành phố Bắc Giang tại khu đất là trụ sở cũ Thành ủy, HĐND, UBND thành phố Bắc Giang và Trung tâm văn hóa, điện ảnh tỉnh Bắc Giang do Công ty Cổ phần Vinhomes là chủ đầu tư (dự án Vinhomes Sky Park) là dự án thuộc Danh mục dự án nhà ở thương mại được phép cho tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu.
Dự án được thực hiện trên diện tích gần 9.000m2 đất ở do Công ty Cổ phần Vinhomes trúng đấu giá hơn 250 tỷ đồng.
Đây là diện tích đất Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại. Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt tháng 7/2020. Thời gian được giao đất là 50 năm.
Chủ đầu tư tổ chức giới thiệu dự án vào tháng 5/2023. Trong khu đất 1,1ha, diện tích shophouse khoảng 0,26ha và trung tâm thương mại – căn hộ khoảng 0,62ha.
Dự án cung cấp ra thị trường 565 căn hộ các loại: Studio, 1-3 phòng ngủ, 30 căn shophouse. Trong đó, tháp căn hộ cao 25 tầng, gồm 2 tầng hầm, 4 tầng trung tâm thương mại.
Các trường hợp không được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
Điều 105 Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định về trường hợp không được bồi thường tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất như sau:
1. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các khoản 1, 2, 4, 5 và 8 Điều 81, điểm b và điểm c khoản 1 Điều 82 của luật này.
2. Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập trong thời hạn hiệu lực của thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của luật này.
3. Tài sản gắn liền với đất là phần công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn theo pháp luật về xây dựng mà đến thời điểm thu hồi đất giấy phép đã hết thời hạn. Chủ sở hữu tài sản quy định tại khoản này được hỗ trợ để tháo dỡ, phá dỡ, di dời.
4. Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình xây dựng khác mà chủ sở hữu công trình xác định không còn nhu cầu sử dụng trước thời điểm có quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền.
Như vậy, theo quy định của Luật Đất đai 2024, các trường hợp nêu trên sẽ không được bồi thường tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất.
